你好，2024 年。
今天應(yīng)該任誰都想說一句，操蛋的 2023 年終于過去了。
原本滿懷期待的是疫情過后的全面復(fù)蘇，但結(jié)果如何，已經(jīng)如人飲水。
2024 年，對樓市來說也是難熬的一年，等到具體的數(shù)據(jù)出來，再和大家做個復(fù)盤和分析吧。
今天是日歷翻新的第一天，我相信大家都想聽聽今年到底會有什么新變化，我雖然不是預(yù)言家，但針對現(xiàn)在的情況做點(diǎn)分析還是可以的。
先說樓市吧，細(xì)想一下，樓市去年的政策非常多。
四季度廣州率先出手，深圳跟上，而 12 月京滬姍姍來遲。
很多信號，雖遲但到。
不過針對 2023 年，大家的對樓市的反應(yīng)已經(jīng)是：
強(qiáng)刺激、弱反饋。
尤其是 12 月北京上海降首付、降利率之后，市場從一開始的狂熱到逐漸的冷靜，真讓人有點(diǎn)猝不及防。
正當(dāng)大家以為刺激已經(jīng)對樓市激不起任何作用的時候，深圳前海時代三期的日光似乎又重新給到大家新的信心。
而且盤了一下數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)今年豪宅成交反而比 2022 年火爆很多的時候，大家又有點(diǎn)迷惑了，怎么地，富人背著窮人在悄悄買房？
雖然事實(shí)可能真的如此，但富人入場的信號，還不足以攪動整個樓市。
整個樓市盤活的鏈條，應(yīng)該是最基礎(chǔ)的人群，也就是剛需。
剛需入場，改善置換，投資出手。
這才是可以讓樓市滾滾向前的推手。
富人買房或許是出于改善的需求，但更多可能是增值投資的需要。
可對于市面上大多數(shù)房子而言，如果剛需不入場，改善遲遲無法拋盤，最后也無法去做置換，所以最后的根，都得瞄準(zhǔn)剛需。
換言之，2024 年，我們一定會看到更多直接刺激剛需入場的招數(shù)。
比如首付一成，利率繼續(xù)打折，這樣的消息我們可以更期待一下。
關(guān)于這些政策，我們是一直都在關(guān)注，也有一些內(nèi)幕和小道消息，但是有些東西不方便講得太多，如果大家伙屬于是盯緊政策，準(zhǔn)備入手的。
可以先加我微信，后續(xù)我也會針對每次新出的政策進(jìn)行詳細(xì)的分析和講解，我相信 2024 年的政策，只會比 2023 年的多而不會少。
把信息關(guān)注起來，消滅信息差，你才有可能不被市場上雜亂的信息干擾，也能做出更有利自己和自己家庭的決策。
2024 年，大趨勢上一定是刺激經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。
曲線上的樓市政策，一定會刺激剛需和改善，也是長線構(gòu)建保障房體系的關(guān)鍵一年。
其實(shí)要想剛需和改善入場，盤活樓市，無他，就 2 個關(guān)鍵手段：
1、提高收入
2、降低成本
老百姓就是一種很簡單的生物，他們賺到錢了，手上有錢了，也相信未來能賺到更多錢，自然愿意消費(fèi)。
誰有錢不想吃好吃的，買好用的，住舒服的，吃穿住行是人類最基層的需要，物質(zhì)滿足后，自然愿意在有的基礎(chǔ)上優(yōu)。
所以老百姓手上有錢，自然愿意進(jìn)軍樓市去買房。
其次，上車成本足夠低，這也是能刺激真正有需求的人入手的。
本來人家就是要買房，這個時候，首付更低了，利率更低了，稅費(fèi)更少了，一算賬少了幾萬到大幾十萬，你說一點(diǎn)刺激沒有我是不信的。
所以針對剛需很簡單，讓他們賺到錢，以及降低他們上車的成本。
我認(rèn)為今年的主線是經(jīng)濟(jì)，曲線是樓市。
而且為了構(gòu)建樓市更加健康發(fā)展的未來，今年會是保障房落地的關(guān)鍵一年，從紙上到現(xiàn)實(shí)，會走出關(guān)鍵一步。
深圳已經(jīng)開建首批配售型保障房，已經(jīng)驗(yàn)證決心。
從今年開始，樓市會正式進(jìn)入拐點(diǎn)，未來大概率不會出現(xiàn)像過去一樣粗暴的樓市，一調(diào)控就跌，一放松就漲。
這種邏輯怕是要被擊碎了，未來的樓市應(yīng)該是好的漲，而且持續(xù)漲，不好的會跌，持續(xù)跌，且多數(shù)鶴崗化。
有人有錢的大城市，就直接用保障房留住人口就好，至于人口流出的城市，就只能留住存量人口，并且接受衰敗的現(xiàn)實(shí)。
2024 年應(yīng)該很多人會開始看清楚樓市未來的方向，有一批聰明人應(yīng)該會更快速拋售小城市的房子，然后換到大城市來。
哪怕不是為了當(dāng)下的自己，也是為了未來的家庭財(cái)富和躍升。
對于 2024 年，我的預(yù)想是：
1、關(guān)于經(jīng)濟(jì)刺激的政策會越來越多，財(cái)政政策和貨幣政策也會更快、更急。
2、樓市寬松的政策會搭配來。
可能不會一步到位，也不會太激進(jìn)，因?yàn)闃鞘袑捤墒菫榱伺浜辖?jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，收入提高的。
3、溫和通脹會在今年到來，這是目的，也是結(jié)果。
4、保障房項(xiàng)目會開工甚至?xí)鲜�，但是不是暢銷可就不一定，對于新產(chǎn)品，老百姓的猶豫和考慮會更多。
5、經(jīng)濟(jì)會逐漸復(fù)蘇，不說大幅度反彈，但至少在一系列組合拳下，會比去年好。
6、可能還會聽到一些開發(fā)商暴的消息，但不用過于驚訝，出清之后，反而市場更健康了。
7、土拍市場會逐漸好轉(zhuǎn)，今年上市的項(xiàng)目會開始減少，二手房掛牌量會經(jīng)歷增加到逐漸減少的過程。
8、房地產(chǎn)的各項(xiàng)成交數(shù)據(jù)都會開始好轉(zhuǎn)，畢竟從數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)反而成為了拖累經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵一環(huán)。
9、人民幣匯率會有緩慢爬升，M 聯(lián)儲降息希望很大。
最后，我想說，以上是我個人一部分的看法，和各位共勉吧。
操蛋的 203 年終于過去了，我昨晚在碼字的時候，剛好看到外面 0 點(diǎn)開始點(diǎn)然的煙花，朋友圈里到處都是迎新的喜悅。
或許每個人心中都有著對 2024 年會更好的美好憧憬吧，我也是。
而且我始終相信，2024 年會比 2023 年更好。
關(guān)于今年樓市更多的看法，大家可以到我閉門直播中來聽我分析。
還有很多預(yù)測，我不好在這里展開，之前我有針對一個預(yù)測詳細(xì)來分析，但很可惜后面文章下架了。
所以有些東西我在文章只能點(diǎn)到為止，有些朋友關(guān)注我不長時間，有些看不太明白的，可以加到我微信，到我閉門直播間，我詳細(xì)再給大家做分析。
今年的政策只會多不會少，但大家不要因?yàn)榭赡芸此剖且恍┬∠⒍雎缘舯澈罂赡艽淼男盘�，最好還是和我們保持信息的同頻吧。
